Как не быть обманутым при покупки квартиры

Покупка или продажа квартиры – ответственное мероприятие. Риск обмануться есть у каждого. Чтобы покупку не омрачили неприятные моменты, надо внимательно изучить все документы на недвижимость, обязательно проверить покупаемую жилплощадь. Позвольте дать вам совет. Покупать квартиры в новостройке выгоднее! Во-первых, это продуманная архитектура самого здания. Во-вторых, это удобная и современная планировка. И наконец, это современный перечень необходимых удобств для комфортного проживания: детская площадка, парковка, охрана и т.д.

Давайте продолжим наш разговор о покупке ли продаже жилья. И так. Желательно проконсультироваться со специалистом, юристом. В наше время очень много случаев мошенничества в этом вопросе, из-за чего люди оставались без крыши над головой и без денег.

Самый простой и редкий обман – это когда, вместо денег продавцу подсовывают бумагу.

Второй случай – когда по устной договоренности в договоре купли-продажи указывается цена недвижимости меньше, чем продавец хочет реализовать, якобы во избежание налогов. В результате, продавец может не дождаться разницы между реальной суммой и суммой в договоре.

Следующая схема обмана продавцов – недобросовестный риэлтор обещает найти покупателя за небольшие комиссионные. Продавец соглашается, платит риэлтору. В итоге «найденный» покупатель осматривает, но не приобретает продаваемую жилплощадь, так как зачастую это посредник риэлтора.

Обман покупателя может произойти и по такой схеме: продавец продал квартиру, но не выписался из нее, сославшись на то, что ему некуда идти. Суд вынесет решение вернуть деньги покупателя. Продавец может сказать, что у него деньги украли, но он не отказывается платить и будет возвращать частями. В итоге, он будет платить из своей маленькой и нерегулярной заработной платы не более 30 процентов. И это затянется на долгие годы.

Популярен способ продажи жилой площади по «дубликатам» нескольким покупателям.

Продажа по фальшивым документам, при помощи нотариуса-посредника – также часто встречаемый способ облапошить покупателя.

Но не надо думать, что все продавцы или все покупатели являются потенциальными мошенниками.

Обязательно нужно проверить все документы на дом: выписку из ЕГРП, выписку из домовой книги, документы, удостоверяющие личность, справку из БТИ, доверенность, если таковая имеется.

Осмотр внешнего вида жилища – немаловажная процедура. Был ли проведен качественный ремонт, в каком состоянии окна, двери, стены, пол – все это нужно уточнить заранее. Иначе потом спросить будет не с кого.

Особое внимание следует уделить цене недвижимого имущества. Высокая цена или же, наоборот, низкая – также должно насторожить.